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土曜朝の3時間を、
マイソク30件ごと
取り戻しませんか。

個人不動産投資家のための
マイソクPDF一括判定サービス「賃貸BOX」先行案内受付中

土曜朝の机に広げられたマイソクPDFとコーヒー
1/10に
週30件のマイソク処理を
投げるだけの30秒に短縮
先行登録受付

賃貸BOX β版

▶ 詳しくはコチラ

こんなお悩みありませんか？

水木に届く
20〜40通のPDFを
見きれない…
土曜の朝が
相場家賃調べで
丸ごと潰れる
業者の表面利回りを
そのまま信じるのが
正直こわい
Excelに手入力
してる途中で
週末が終わる
40代サラリーマン投資家が土曜朝に電卓と物件資料を睨んでいる
利回り2%下の
ハズレを
掴んだ事がある
SUUMO家賃検索を
1件ずつやるのは
もう限界
そんなあなたに…
📄→⚙️→📊

マイソクPDFを
まとめて投げるだけで
全件の実力利回りを判定します

賃貸BOXは、業者から毎週届く数十件のマイソク（物件販売図面）PDFを一気にドラッグ＆ドロップするだけで、住所・価格・㎡・築年をAIが自動抽出し、駅×築年×面積で相場家賃を当てはめ、表面利回りと実力利回りの乖離を1枚のレポートで並べて表示するサービスです。

数十件のマイソクを利回り順に一発ソートして「捨てる／残す」を判断できるため、これまで土曜の朝に3時間かけていた作業が、コーヒーを淹れている間に終わります。

忙しい個人投資家が
賃貸BOXを選ぶ5つの理由
  1. 理由1PDFをまとめて投げるだけ
    数十件を一度にドロップ→30秒で全件解析。1件ずつSUUMOを叩く必要はありません。
  2. 理由2相場家賃を自動で当てはめ
    不動産情報ライブラリAPI＋e-Stat＋公示地価を元にした駅×築年×面積の自社推定モデルを搭載。
  3. 理由3表面 vs 実力 の乖離が一目で分かる
    業者提示の表面利回りと、実勢家賃ベースの実力利回りを並べて表示。ハズレ物件を掴む恐怖から解放。
  4. 理由4利回り順に横並び比較
    数十件を利回り・CF・修繕見込み込みでソート。「捨てる／残す」がリスト操作で完結。
  5. 理由5CF年次シミュ＋修繕見込み
    キャッシュフローの年次推移と修繕引当を同時算出。1枚のレポートで意思決定できます。
週の物件精査に費やしていた
10時間以上の時間を取り戻せます。
但し、投資判断の最終責任はあなたです。

賃貸BOXの相場家賃推定はあくまで「最初のふるい」を高速で通すための道具です。相場推定モデルは公開データ由来の統計値であり、個別物件の内見・現地調査・レントロール確認まで代替するものではありません。「30秒で捨てる／残すを判定→残った候補を人が精査する」という設計です。

β版事前登録者数
先着500名限定
Pro機能を3ヶ月無料

個人投資家のマイソク処理を根本から変える
賃貸BOXの中身を先に見たい方は
下のフォームからご登録ください
事前登録者の投資家プロフィール
現在登録済 372名（2026-09-28 時点）／同じ立場の投資家が並んでいます
■ 年齢層
30代後半22%
40代前半38%
40代後半27%
50代以上13%
■ 職業
サラリーマン64%
経営者・役員18%
士業・専門職11%
その他7%
■ 現在の保有物件
区分1棟目所有41%
区分2棟以上29%
アパート1棟17%
これから購入13%
■ 週に届くマイソク件数
10〜20件33%
20〜40件47%
40件超20%

※ β版事前登録者アンケート（n=372, 2026-09-28集計）

土曜朝の3時間を
30秒に変える3ステップ
セミナー参加も、ソフトのインストールも不要
STEP 1

マイソクPDFをまとめてドロップ

業者から届いた週分（10〜40件）をブラウザに一括アップロード。1件ずつ開く必要はありません。

ブラウザにPDFをまとめてドラッグ&ドロップ
▼
STEP 2

AIが住所・価格・㎡・築年を自動抽出

各PDFを解析し、駅×築年×面積から相場家賃を当てはめ、実力利回りを算出します。

▼
STEP 3

全件を利回り順で並べて「捨てる／残す」

表面 vs 実力の乖離、CF年次、修繕見込みまで1画面で横並び比較。残った候補だけ内見に進めます。

複数物件を利回り順に並べた比較レポート画面
他サービス／自作Excelとの違い
「大量に投げて捨てる」設計に踏み込んでいるのは賃貸BOXだけ
賃貸BOX 楽待
Premium		 健美家
／RENOSY		 自作
Excel
PDF一括投入◎△××
相場家賃の自動当てはめ◎×××
実力利回りの乖離表示◎××△
複数物件を横並び比較◎△△△
CF年次＋修繕見込み◎×△△
投資家向けに設計◎△
業者向け		◎◎

※ 各社公開情報および担当者独自調査（2026-09時点）に基づく比較。楽待は2026-09-17に業者向けAI販売図面入力β開始。

こんな方は是非、ご登録下さい
毎週10件以上のマイソクを業者から受け取っている
SUUMO家賃検索の手作業をやめたい
業者提示の表面利回りを自分で検算したい
区分1棟目を所有していて2棟目を物色中
Excel台帳の入力作業が本業の妨げになっている
土曜の朝を家族に返したい
正式版の想定料金
事前登録者は先着500名まで Pro を3ヶ月無料

Free

¥0 / 月

相場照会のみ／回数制限あり

Pro（メインプラン）

¥5,000〜9,000 / 月（予定）

マイソク一括判定＋レポート＋台帳。事前登録者は3ヶ月無料。

Enterprise

個別見積（予定）

MCP APIで社内システムに接続。銀行審査・仲介向け。

※ β版提供中の機能・料金は変更となる可能性があります。

よくあるご質問
対応しているマイソクの形式は？
主要仲介業者が発行するPDF形式のマイソクに対応。スキャンPDF・電子PDFどちらも自動判別します。
相場家賃の推定精度は？
駅×築年×面積を主軸に、不動産情報ライブラリAPI／e-Stat／公示地価を組み合わせて推定します。あくまで「最初のふるい」用途で、最終判断は内見・レントロール確認と併用してください。
個人投資家でも使えますか？
むしろ個人投資家向けに設計しています。既存の楽待Premium等は業者向けの角度が強く、投資家の「捨てる／残す」動線が空白でした。
正式リリースはいつ？
2026年冬のβ提供を経て、2027年前半に正式版リリース予定です。事前登録の方から順に招待をお送りします。
登録するとしつこい営業がありますか？
先行案内メールのみお送りします。営業電話は一切行いません。配信停止もいつでも可能です。
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土曜朝の3時間を
取り戻す準備を、
今ここで始めませんか。

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※ 登録は無料。先行案内メールのみお送りします（配信停止いつでも可）。個人情報の取扱いはプライバシーポリシーに準じます。